Month: April 2020

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列位年夜神們，我說說本身的情形，拋磚引玉哈。。。 　　38歲，伉儷苗栗養護中心工薪階級，有一小孩花蓮長照中心在小學，不在體系體例內，不是公事員，不在國企，都屬於屯子隧道農夫子 　　女，第一代移平易近。。。 　　由於不在體質內，加上怙恃老往，在屯子需求供養，憂患桃園養老院意識始終在心頭，搞定屋子後來，5年前就開 　　始雲林老人安養機構計劃風險防控瞭。 　　今朝伉儷事業堅持不亂，車一屏東養老院臺，都會2套屋子出租，老傢一套三層給怙恃養新北市養護中心老，沒房貸車貸。 　　確保失常的餬口之餘，伉儷配合盡力空手起傢，有現金貸款300W擺佈，所有的做年夜額存單三花蓮長期照顧年 　基隆老人照護　4.18%-4.2625%。 　基隆老人養護機構　當初計劃台中看護中心便是萬一桃園居家照護都是掉業新竹長照中心瞭，幹不動瞭，房租+銀行利錢能保障失常餬口。 　　今朝房租+銀行利錢=16000+，足夠我三人傢庭餬口瞭。。。 　　我今朝不太擔憂疫情。。。其實不行。。。不上班瞭，蘇息一段新竹安養院時光也不怕。。 宜蘭護理之家 宜蘭老人養護機構 新北市護理之家 屏東長期照顧 … Continue Reading面的疫情沖擊，我預備好瞭。

時隔半年多，終於實現瞭這個生意業務。 　　壹 　　上篇提到在聯絡接觸多傢銀行後來，終極鎖定瞭一傢對本國買傢比力友璞真作愛的銀行違心提供存款。可是這個銀行建議的前提其實不如人意 – 首付40%（開發商隻要求35%的首付），還要預存一年的還款額（本金+利錢），於是我想著法子但願可以或許得到更好的存款前提。經伴侶先容，熟悉瞭一個在多倫多的華人存頂高豪景款中介（mortgage broker），固然在異地，可是違心接我的營業。在相識瞭我的情形而且訊問瞭幾傢銀行後來，他鎖定瞭此中一傢自認比力有掌握的年夜行。我先說此次存款申請的成果 – 成果是掉敗的，可是整個經過歷程很有興趣思，朕廈我感到對有存款需要的伴陶朱隱園侶們會有啟發作用。 　　我起首向這傢銀行提供瞭一系列資格資料，包含事業證實、稅單、銀行流水、資信證實等，一切文件都是真正的的。接著，我被銀行要求提供附加資料 – 薪水單。我不了解有幾多伴侶的公司此刻還發薪水單，縱然有，年夜傢應當也不太在意。最少我本身，曾經有良多年沒見過薪水單這個工具瞭。可是，細心訊問後來，發明咱們公司的網上體系內裡是有的。於是，我依據存款中介的指示，把薪水單截屏提供應瞭銀行。這下出問題瞭。 　　銀行審批的老外質疑說，為什麼你公司的雇主信上的單元和你薪水單截屏上的公司logo對不起來呢？我其時在一傢海內的房地產開發公司事業，是一個年夜團體。在地產公司事業過的伴侶可能了解，一般員工都是跟團體上面的各個子公司或是名目公司簽訂勞動合同，出於稅務設定的斟酌，少少會有員工間接跟團體公司簽訂勞動合同。可是全部子公司對外，當然都是用團體同一的logo，這在海內再通情達理不外瞭。我也是如許量力而行跟存款中介詮釋的，而且，我提出他們可以用“啟信寶”或許“企查查”此類軟圓山1號院件往查一下，那麼公司之間的控股關系就高深莫測瞭。成果，獲得的答復是老外望不懂中文，不接收這些APP，你要麼讓團體公司往給你開個事業證實。 　　讓團體公司開證實信這件事變固然有難度，可是幸好我日常平凡RP還行，人事竟然違心相助往爭奪一下。可是，就在我跟人事溝通細節的時辰，存款中介告訴我仍是不要往從頭開證實信瞭，由於審批的老外質詢說，為啥這個存款申請人可以隨意動工作證實？（我真是一滴汗）以是，論斷便是，縱然提供瞭團體的事業證實信，存款也基礎批不上去。是的，你沒有望錯，當你提供瞭整套完整真正的的資料後，老外以事業證實信和薪水單上的logo不符為由，把存款申請拒瞭。按存款中介的話說，早了解還不如給你做一套材料，基礎不會有問題。我呵呵瞭，橫豎我是不幹這種事變的。可是年夜傢當前要存款，一開端就把一切細節都想清晰瞭。我不是激勵你們作假，可是要對文明、言語差別故意理預備。 　　遐想到比來瑞幸的事，良多伴侶感到很希奇，為啥這麼不難造假呢？不是有那些個年夜牛審計公司嘛，不是都當真審過嘛，另有那麼多年夜金融機構的專門研究投資團隊、中臺、合規，都幹嘛往瞭？我想說的是，我在已往的近15年的地產/投資個人工作生活生計中，望過有數的審計講演、絕職查詢拜訪講演，一般下去的第一部門都是免責聲名，年夜意是說講演是基於提供的數據是真正的的，假如數據是假的，那麼論斷就不合錯誤瞭，可是審計公司沒有責任。一般講演的最初另有一個disclaimer再誇大一下。是的，假如有人決心造假，基礎是查不進去的。而且，審計公司之外的其餘專門研究機構，也都是基於數據真正的這個假定。有沒有感到很扯淡？古代的金融系統中佈滿瞭諸這般類的假定條件，這個體系真的能運作傑出嗎？橫豎我一般是不買金融產物的，扯遙瞭、扯遙瞭… 　　扯遙瞭，但還真是都相干，繼承扯。要做好勝利的海外房產投資，不得不斟酌到全部細節，這此中就包含文明差別、老外吉光片羽的幹事習性。有人說，外資企業不是效力都很高嘛？員工不是都很老練嘛？我感到，可能十幾年前我剛年夜學結業那會兒是如許，可是此刻的外資企業基礎上是資源主義年夜鍋飯，遙比不上海內的平易近營企業。更不要說那些在本身國傢的外資企業，有很強的工會軌制，員工基礎上都是打工心態，幹事的起點都是本身不出錯。至於是不是錯過瞭一個優質客戶、是不是掉往瞭一筆利潤豐盛的買賣，那是其次的斟酌。當然，我置信肯定有破例，不是全部外資企業都如許。 … Continue Reading加拿年夜蒙特利爾買房記（下篇）